（檳城19日訊）發展商使用不少“投機取巧”手段“貴賣”廉屋，尤其在一些能夠售出的策略性地點，發展商暗中完成組屋單位的裝修工程，致使上門的購屋者無從選擇下簽署買賣合約，付出比原價貴了一倍以上的價錢才能買到心頭所好。
儘管檳州秘書署管轄的房屋局經常接到民眾投訴“廉屋貴賣”，也會監督各項中廉價屋發展計劃，但是，發展商同樣有“反擊”對策，最常出現的情況是暗中裝修所有單位，然後以高價出售購屋者。
雖然發展商遭房屋局召見，但發展商聲稱裝修已經完成，甚至已取得入伙准證，他們不可能虧本賣屋，往往令發展商從被動變成主動，形成購屋者任由發展商宰割的情況。
黃漢偉：獲入伙證不易對付
官員極力杜絕故計重施
掌管房屋委員會的檳州行政議員黃漢偉接受《大北馬》專訪時說，房屋局很難對已經取得入伙准證的房屋發展計劃採取行動，但是，房屋局官員已經學乖，極力杜絕任何故計重施的機會。
他說，現在的購屋者已經越來越聰明，也擁有一定的基本法律常識。在策略性地點的發展商暗中抬高屋價，是因為他們無需擔心賣不出房子。
“這種現象在東北縣尤為嚴重，西南縣和威省的中廉價屋沒有這個問題。有人指責廉屋貴賣現象近三四年才發生。已經擱置了8年，獲得‘白武士’出手挽救的安寧園中廉價屋發展計劃，當年售屋時已把附加配套強加在屋價裡。”
非每個地點廉屋都賣完
他說：“州政府在很多地方建廉屋，卻不是每個地點的廉屋一定賣完。我在6月中拜訪一個位於壟尾的中廉屋發展計劃。這個計劃共有90個讓民眾公開申請，發展商已多次根據州房屋局提供的名單，發出多於單位總數的獻議書給合格申請者，至今還有最少10個單位無人問津。”
他透露，也有發展商在非策略性地點強加額外配套抬高屋價，最終落得屋子賣不出的下場。
“雖然檳島的房屋很搶手，消費者也有很多選擇，他們通常以未來的產業價值作為考量。有些人情願選擇銀行拍賣的二手廉屋，因為價錢隨時比政府規定的最高7萬5千令吉還低，只是需花時間辦理轉名等手續。”
購屋者有權選“空屋”或配套
不准發展商強加附加配套
檳州政府的立場很簡單，不允許發展商強加任何附加配套包括停車位、裝修費等在購屋者身上，只允許獻議購屋者購買配套，同時，購屋者有權選擇其購買“空屋”，或者決定接受配套。
也有購廉屋者不需停車位
黃漢偉說，發展商不可以因為購屋者不願接受附加配套而拒絕售賣屋子。很多購屋廉屋的民眾只是騎摩哆車，根本不需要停車位。
“假設購買廉屋者沒有多餘積蓄，每個月的收入僅僅足以養家餬口，試問他們如何負擔轎車貸款、燃料費、維修費等？而且，有些屋主只是在水泥地面鋪上地席一樣可以入住。”
拖延發入伙紙要求原價售
黃漢偉3年半前接管房屋委員會後，曾召見並盤問4名暗中抬高廉屋價格的發展商。上述4名發展商的資料後來呈交房屋及地方政府部處理。
他說：“發展商執照由房屋部發出，只有後者能對發展商採取行動。
在州政府和地方政府方面，我們以拖延發出入伙准證的手法，要求發展商合作，以原價出售廉屋。”
拒成本高抬高屋價理由
鼓勵交替補貼建議
針對發展商以地價和建築材料加重成本為由，必須高價售賣廉屋來取得平衡，黃漢偉無法接受這樣的理由。
“由於發展商每增100間非廉屋就必須建30%的廉屋，我們鼓勵發展商以交替補貼（cross subsidy）的作法，把廉屋的建築成本納入高檔房屋售價裡。”
他透露，最近拜訪西南縣一個廉價屋發展計劃時，發展商接受交替補貼的建議，總數80個單位各以原價3萬6千令吉出售。
發展商剝削購屋者
檳州政府重視投訴
黃漢偉鼓勵民眾投訴發生廉屋貴賣現象的發展計劃，同時不排除接到投訴後，安排陌生面孔的公務員和親友到陳列室親身瞭解實況。
他說，民眾的投訴十分重要，購屋者必須瞭解本身的基本權利，不要受到別有居心的發展商剝削。
“州政府有義務保護購屋者和低收入群體的權利，不要讓他們成為受害者。發展商的售屋手法也經常改變，我們需要民眾的配合。”他說，房屋局在申請廉屋的作法比以前更化，包括在電子房屋網站（http://erumah.penang.gov.my/）列出發展商名稱、地點、分配的單位總數等。
不過，他坦言系統的更新速度不理想，最好的方法是合格申請者親自聯絡房屋局查詢。
讓報導引起輿論
媒體應調查廉屋發展
黃漢偉建議媒體加強調查廉屋發展計劃，讓報導能夠引起輿論，促使發展商在銷售策略上讓步。他不反對發展商提供裝修配套給合格申請者，但配套的價格必須合理且符合市價。
“發展商可以提供5千、1萬、2萬，甚至高達3萬令吉的配套。同時，發展商要列出配套的清單，購屋者才知道發展商會在家裡裝上甚麼。這也意味發展商需擁有更完善的銷售策略。”
房屋局法令三讀通過
房屋局至今竟未成立
雖然檳州房屋局法令已經三讀通過，州政府也於2月間把成立房屋局的報告書交給公共服務局，但房屋局至今仍未成立。
黃漢偉解釋州房屋局屬於新部門，州政府還在等待公共服務局調派公務員，以及分配公務員的官員等級的程序，使得州房屋局還未獲批准成立。
他透露升旗山機構成立之前也面對同樣情況，但州政府瞭解公共服務局有意設立更完善的公務員體系，只好耐心等待公共服務局的回音。（星洲日報／大北馬）
By Sin Chew Daily
No comments